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Hipoteca · Guía práctica

Cómo saber si puedes comprar vivienda sin meterte en problemas

Publicado el 22 de enero de 2026

Antes de buscar casa o firmar arras, conviene saber si tu compra es viable y con qué cuota puedes vivir tranquilo. Esta guía te ayuda a poner números y evitar los errores más típicos.

1) El error más habitual

Muchas personas empiezan mirando pisos sin tener claro su presupuesto real. Ajustan la compra al máximo que “parece” posible y luego aparecen sustos: cuotas altas, falta de margen y gastos que no estaban en el cálculo.

2) Cuota cómoda vs cuota máxima

Que un banco te conceda una hipoteca no significa que esa cuota sea cómoda. Una cuota razonable deja margen para imprevistos y calidad de vida. Si vas al límite, cualquier cambio (gastos, tipos, ingresos) se nota mucho.

3) El coste real de comprar

No es solo la cuota. También necesitas entrada y gastos (impuestos, notaría, registro…). Si no lo cuentas, te quedas corto o haces una compra forzada.

Si quieres una lista clara, la tienes aquí: Impuestos y gastos orientativos.

4) Checklist rápido antes de decidir

• Ingresos netos mensuales y estabilidad laboral.
• Deudas actuales (coche, tarjetas, préstamos).
• Ahorros disponibles (entrada + gastos + margen).
• Cuota objetivo “cómoda” y plan B.

Herramientas útiles

• Orientación hipotecaria: revisamos viabilidad, cuota y pasos.
• Impuestos y gastos: para calcular el coste real total.
• Valoración orientativa: si ya tienes vivienda o quieres vender, para situar precio.

Nota: información orientativa, no sustituye asesoramiento financiero personalizado.