Impuestos al vender una vivienda en Andalucía: guía orientativa

Publicado el 22 de enero de 2026

Cuando vendes una vivienda, el precio de venta no es lo único importante. En la operación pueden aparecer impuestos y gastos que conviene conocer antes de fijar el precio y tomar decisiones. Esta guía es orientativa (cada caso puede variar) y busca que sepas qué revisar para evitar sorpresas.

Nota: esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal personalizado. Si quieres que revisemos tu caso, puedes usar el servicio de Impuestos y gastos.

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1) IRPF: ganancia patrimonial

Si vendes por más de lo que te costó (considerando ciertos gastos), puede existir una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF. En la práctica, lo relevante es entender:

Si hay ganancia real (venta − compra − gastos deducibles).
Si aplican exenciones o circunstancias especiales (por ejemplo, reinversión en vivienda habitual en ciertos casos).
Qué documentación conviene guardar (escrituras, facturas y justificantes).

Consejo: antes de publicar, ten claro si tu venta puede generar ganancia relevante para no “comerte” el beneficio sin saberlo.

2) Plusvalía municipal

La plusvalía municipal (IIVTNU) depende del ayuntamiento y de la situación concreta del inmueble. No siempre aplica igual y puede requerir cálculo específico.

Depende del municipio, valores y normativa local.
Puede haber supuestos donde no haya incremento o el resultado cambie.

Consejo: si vendes en plazo corto o con poca ganancia, revisa este punto con atención antes de cerrar precio final.

3) Gastos habituales del vendedor

Además de impuestos, el vendedor suele encontrarse con gastos como:

Certificado energético (habitual para vender).
Documentación: nota simple, información registral, recibos de IBI, comunidad, suministros, etc.
Si hay hipoteca: posibles gestiones de cancelación registral (según cómo se gestione).
Pequeños arreglos / preparación de la vivienda (impacta mucho en visitas y negociación).

4) Lo que conviene preparar antes de publicar

Escritura de propiedad y situación registral.
IBI y comunidad al día.
Certificado energético.
Si hay cargas, entender cómo se cancela y en qué momento.

5) ¿Quieres una orientación rápida para tu caso?

Si me dices municipio, tipo de vivienda, precio objetivo y si hay hipoteca, puedo indicarte qué puntos revisar (orientativo) y cómo plantear la estrategia para vender con seguridad.

Consultar impuestos y gastos Ver servicio de venta

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar impuestos siempre que vendo?

No necesariamente. Depende de si hay ganancia real, de tu situación y de cómo encaje la operación. Por eso es importante revisar el caso con datos mínimos.

¿Cuándo conviene revisar impuestos y gastos?

Antes de fijar el precio final y, sobre todo, antes de aceptar una oferta. Así evitas sustos al calcular el neto que te queda.

¿Puedes orientarme si no estoy en Algeciras?

Sí. Trabajo presencialmente en Algeciras y Campo de Gibraltar, y puedo orientar y planificar la operación para el resto de España de forma orientativa.